18:16 16 декабря 2018
Прямой эфир «Радио Sputnik»
  • USD69.8381
  • EUR78.8821
  • RUB1.0512
Президент единого правового центра Вигенс Владимир Плужник во время интервью в пресс-центре Sputnik Кыргызстан
© Sputnik / Жоомарт Ураимов

Плужник: передача денег при покупке квартиры — очень опасная процедура

Радио
Получить короткую ссылку
86710

Директор единого правового центра "Вигенс" Владимир Плужник рассказал о рисках при передаче денег за недвижимость во время купли-продажи.

Полный комментарий юриста слушайте в аудиоверсии.

В беседе на радио Sputnik Кыргызстан он отметил, что размеры сумм при продаже жилья часто пугают своей величиной.

"Все чаще сделки на нашем рынке недвижимости проводятся в долларах. Суммы немалые и подогретое голливудскими фильмами воображение рисует чемоданы денег, которые отнимают у покупателя перед сделкой или у продавца после сделки… На самом деле опасность не так велика", — заверил Плужник.

Он пояснил, что существует много относительно безопасных для обеих сторон способов передачи денег, позволяющих не столкнуться с криминалитетом и избежать мошенничества. Обычно решение вопроса о передаче средств за недвижимость зависит от договоренности между покупателем и продавцом.

Существует три варианта наличных расчетов:

— покупатель передает деньги до подачи документов в Госрегистр, тогда же участники сделки подписывают договор купли-продажи и акт приема-передачи;

— договор подписывается в Госрегистре после подачи документов на регистрацию, а деньги передаются на нейтральной территории (например, в агентстве недвижимости); после передачи денег подписывается акт приема-передачи в трех экземплярах;

— деньги помещаются в ячейку депозитария банка, а продавец может забрать их, придя в банк с документами о переходе прав на жилье и подписанными актами приема-передачи; ключи от ячейки сразу отдают продавцу, чтобы покупатель не мог воспользоваться моментом и забрать средства (этот вариант чаще всего используется в Бишкеке).

Плужник отметил, что первый вариант — самый опасный и для покупателя, и для продавца.

"При выборе варианта расчета наличными лучше соблюсти меры предосторожности. Необходимо найти безопасное место передачи денег, например, агентство недвижимости, которое помогало вам вести сделку, или банк, где арендуется ячейка. Как правило, риелторы не отказывают клиентам в просьбе провести сделку в агентстве, — вопрос скорее в том, проводить ее в агентстве покупателя или продавца", — сказал юрист.

Он подчеркнул, что следует позаботиться и о том, чтобы подлинность денег можно было проверить (это актуально для любого варианта наличных расчетов).

"Если в качестве места для расчетов выбран банк, то подлинность купюр там смогут проверить за определенную плату — обычно 0,5 процента от суммы. Обязательно передавать деньги при свидетелях. Если что-то случится, два свидетеля в суде станут надежной гарантией даже в случае ненадлежащей расписки", — уточнил специалист.

По его словам, расписку часто не считают документальным оформлением передачи денег, но в любом случае это документ, который покупатель обязательно должен получить от продавца недвижимости. Составляется она в простой письменной форме, там должны быть указаны Ф. И. О. покупателя и продавца, их паспортные данные, места прописки и полная сумма переданных средств. В расписке можно указать и фамилии свидетелей, хотя это необязательно.

По теме

Уплатите налоги на жилье и авто до сентября, или вас ждет штраф
Зависят ли цены на квартиры в Бишкеке от переводов мигрантов? Наглядный ответ
Теги:
наличные, недвижимость, безопасность, риски, купля-продажа

Правила пользованияКомментарии

Главные темы

Орбита Sputnik

  • Антитабачному закону - год: Sputnik Азербайджан искал результаты

    Sputnik Азербайджан решил выяснить, каковы результаты антитабачного закона и узнать, насколько охотно азербайджанские курильщики соблюдают законодательство.

  • Александр Лукашенко и Борис Ельцин, 1998 год

    Александр Лукашенко рассказал, как Борис Ельцин учил его не читать газеты и не реагировать на критику в медиа.

  • Компьютер

    О том, как тренировать память и зрение, что делать, чтобы держать мозг в тонусе и как изучать иностранные языки, читайте в материале Sputnik.

  • Львицы в еревaнском зоопарке

    Армения может стать транзитной страной для нелегальной торговли животными: эксперты связывают отравления в Ереванском зоопарке с криминалом.

  • Ираклий Менагаришвили на 52-ой ежегодной Ассамблее ООН

    Бывший глава МИД Грузии рассказал, почему участникам Женевских переговоров в очередной раз не удалось достичь соглашения.

  • Зимние виды спорта. Лыжи

    В Латвии открываются новые лыжные трассы: представители спортивных комплексов рассказали, как борются с отсутствием снега.

  • Литовские пограничники сняли на видео рысь

    Литовские пограничники опубликовали видео с камер наблюдения, на котором рысь перелезает через забор, и предложили угадать его высоту.

  • Лаборатория

    Группа молдавских физиков разработала новый наноматериал, который может спасти жизни.

  • Пуск сверхзвуковой противокорабельной ракеты Москит с ракетного катера

    Эксперты американского военного журнала National Interest написали сценарий неядерной войны между НАТО и Россией на территории Балтии.