17:06 19 сентября 2019
Прямой эфир «Радио Sputnik»
  • USD69.8488
  • EUR77.2458
  • RUB1.0877
Руководитель правового центра Вигенс Владимир Плужник. Архивное фото
© Фото / предоставлено Владимиром Плужником

Плужник: задаток — гарантия сделки для покупателя и продавца

Радио
Получить короткую ссылку
Юридическая консультация с Владимиром Плужником (84)
251 0 0

Директор единого правового центра "Вигенс" Владимир Плужник рассказал об отличиях между авансом и задатком при купле-продаже недвижимости.

Полный комментарий юриста слушайте в аудиоверсии.

В эфире радио Sputnik Кыргызстан он пояснил, что задаток является преимуществом как для покупателя, так и для продавца.

"Если после подписания договора о задатке появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, продавцу это будет выгодно только тогда, когда разница в стоимости превысит потери из-за возмещения двойного задатка. Если покупатель найдет более дешевый вариант жилья, он тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем он больше, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Сумма задатка законодательством не регламентируется", — отметил Плужник.

По его словам, перед заключением договора о задатке и передачей денег покупателю следует удостовериться в некоторых моментах сделки.

"Обязательно убедитесь, что у продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся информация в них соответствует действительности. Все собственники недвижимости должны быть согласны с продажей и присутствовать при заключении сделки", — сказал юрист.

Он уточнил, что договор о задатке обычно заверяют у нотариуса, а это подразумевает дополнительные затраты.

"Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающиеся выплаты, он имеет право обратиться в суд. С очень большой вероятностью решение будет вынесено в пользу потерпевшей стороны", — сообщил Плужник.

Он объяснил, что аванс — это часть оплаты за недвижимость, которую покупатель передает до совершения сделки.

"Аванс носит исключительно платежную функцию и не дает каких-либо гарантий продажи. Порядок его внесения в законодательстве четко не прописан. Если сделка не состоялась, продавец возвращает аванс покупателю. Таким образом, для продавца нет риска потерять деньги, но нет и гарантии осуществления сделки. Желание покупателя внести именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца, так как может свидетельствовать о несерьезности намерений", — подчеркнул специалист.

Он добавил, что выдачу аванса тоже стоит оформить в письменном виде. В договоре или расписке должны быть указаны реальная сумма, полная информация о недвижимости и реквизиты сторон. Если аванс не был возвращен и несостоявшийся покупатель обратился в суд, решение последнего может зависеть от многих нюансов.

Темы:
Юридическая консультация с Владимиром Плужником (84)

По теме

Плужник: при покупке недвижимости помните — аванс и задаток не одно и то же
Теги:
аванс, сделка, недвижимость, купля-продажа

Главные темы

Орбита Sputnik