06:51 22 ноября 2019
Прямой эфир «Радио Sputnik»
  • USD69.8500
  • EUR77.4357
  • RUB1.0941
Оформление кредитов. Архивное фото

Вопрос профессионалу: как безопасно оформить ипотеку в Кыргызстане?

© Sputnik / Игорь Зарембо
Мнение
Получить короткую ссылку
Государственная ипотека в Кыргызстане (65)
67910

Устали скитаться по съемным углам, но боитесь покупать жилье в ипотеку? Юрист Владимир Плужник знает, как обезопасить себя от того, чтобы остаться и без денег, и без крыши над головой.

БИШКЕК, 2 мар — Sputnik. Почти каждый кыргызстанец не понаслышке знает, что значит не иметь своего собственного жилья. Тут и мебелью особо не обзаведешься, и ремонт не сделаешь. А тут предлагают приобрести угол в ипотеку. Так есть ли способы юридически обезопасить себя при сделке?

Отвечает президент Единого правового центра "Вигенс" Владимир Плужник:

— Подписывать кредитный договор, не изучив его, — это всегда риск.  Как правило, заемщики считают такие договоры стандартными. Читая кредитный договор, они обращают внимание лишь на основные его моменты, такие как сумма, срок кредита, процентная ставка, ежемесячные выплаты. 

На самом деле этот договор содержит ряд значимых условий, которые необходимо знать и соблюдать. Помимо своевременных выплат по кредиту, необходимо также вовремя предоставлять информацию о смене места работы заемщика, о расторжении и заключении брака, о регистрации по месту жительства и о многом другом. 

Необходимо также ознакомиться со штрафными санкциями в случае их возникновения. Кстати, помощь специалистов особенно необходима при заключении предварительного договора с продавцом недвижимости.  

Она понадобится как минимум для того, чтобы зафиксировать возможность возврата денег, если банк откажется предоставить кредит. Чтобы избежать срыва сделки в последний момент, обязательно обсудите условия допуска продавца к депозитарной ячейке банка, куда будут помещены денежные средства, предназначенные для оплаты недвижимости. 

Не исключено, что они изначально не устроят продавца, а значит, вам не стоит терять время и силы на подготовку к сделке, а следует заняться поиском другого объекта недвижимости. В договоре купли-продажи и ипотеки указываются предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства.  

Предмет ипотеки (помещение) определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения и описанием помещения, достаточным для его идентификации (например, общая площадь жилого помещения, расположение на этаже и прочее). 

Потребуются также правоустанавливающие документы продавца. В договоре купли-продажи и ипотеки указываются реквизиты свидетельства о регистрации права собственности на продаваемое жилое помещение, иные перечисленные в этом свидетельстве правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, акт приема-передачи, договор дарения, справка о приватизации. 

Оценка жилого помещения осуществляется по соглашению кредитора-залогодержателя и покупателя-залогодателя и устанавливается в денежном выражении. Как правило, оценка предмета ипотеки совпадает с ценой договора купли-продажи, согласованной продавцом жилого помещения и покупателем-залогодателем, но может и отличаться от этой цены. Следует иметь в виду, что при последующем разрешении споров у суда могут возникнуть вопросы о причинах расхождения цены купли-продажи жилого помещения и оценки того же помещения как предмета ипотеки.

Для определения обязательства по договору займа, обеспечиваемого ипотекой жилого помещения, в договоре купли-продажи и ипотеки указываются: 

  • сумма займа;
  • реквизиты договора займа (стороны договора, дата и место его заключения), сроки; 
  • расчетный размер платежей, которые заемщик должен внести в течение срока пользования займом; 
  • сроки и размеры периодических платежей либо условие, позволяющие определить размеры таких платежей и сроки их оплаты. Эти данные, например, отражаются в графике платежей по займу, прилагаемом к договору купли-продажи и ипотеки. 

Порядок и условия определения других обеспечиваемых ипотекой жилого помещения обязательств, которые могут возникнуть в будущем (договорной срок пользования займом, неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по займу, судебные и иные расходы, которые кооператив может понести в будущем вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа). 

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей.

Темы:
Государственная ипотека в Кыргызстане (65)

По теме

Вопрос профессионалу: что делать, если начальник считает тебя рабом?
Что можно купить по ипотеке — дворец в Нарыне или уголок в столице
Еда и дети — от чего еще нужно отказаться ради покупки жилья по ипотеке?
Теги:
оформление, юрист, вопрос профессионалу, вопросы, ипотека, Владимир Плужник

Главные темы

Орбита Sputnik