Жилье — одна из главных целей многих кыргызстанцев. Достаточно распространенный вариант — это получение ипотеки. Однако на пути к ней немало преград, и одна из них — отсутствие денег на первоначальный взнос.
Редакция Sputnik Кыргызстан искала варианты решения этого вопроса.
Контрактные жилищные сбережения
Проект реализует дочернее предприятие госипотечной компании "Ак-Босого", но рассчитан на всех и не является госипотекой, так как формируется за счет средств самих граждан.
Условия следующие:
- человеку дается от трех до десяти лет на накопление первоначального взноса (50 процентов от стоимости жилья);
- сроки кредитования — до 20 лет, отсчет начинается после накопления половины стоимости приобретаемого жилья. Срок кредитования может в два раза превышать время накопления. То есть если вы собрали необходимую сумму за 5 лет, то можете расплачиваться до 10 лет;
- облегченный доступ, то есть услугой могут воспользоваться лица, уже имеющие жилье (по госипотеке это запрещено).
Компания начала работать недавно, кредитование начнется через три года, пока идет прием депозитов граждан под 3 процента годовых. Эти депозиты защищены профильным агентством. Кредитование предполагается под 6-9 процентов годовых.
Иной залог
Для госипотеки. В Государственной ипотечной компании требуют первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов от стоимости жилья. Но при этом по ряду кредитных продуктов ОАО "ГИК" прописало, что "при отсутствии первоначального взноса есть возможность предоставить дополнительный залог". В пресс-службе компании объяснили, что это недвижимость, равнозначная первоначальному взносу.
Для коммерческой ипотеки. Система аналогичная, только здесь работают банки и речь не идет о госпродуктах. Так, в некоторых банках есть специальные ипотечные депозиты. Для первоначального взноса копятся деньги под 3-4 процента годовых, после чего выдается кредит по сниженной ставке (12-14 процентов). Внимание! Ставка сниженная по отношению к обычной коммерческой ипотеке. Срок накопления взноса 2-3 года.
Пенсионные накопления
Соцфонд может выдать накопительную часть пенсии для внесения первоначального взноса.
Для этого накопительная часть должна быть не менее 50 тысяч сомов при условии отсутствия собственного жилья. Важное примечание — только для государственной ипотеки.
Для получения этих средств необходимы следующие документы:
- заявление установленной формы для финансирования первоначального взноса по ипотечному кредиту;
- копия документа, удостоверяющего личность получателя, и его подлинник для сверки.
Отметим, что данные средства гражданин на руки не получает. После подтверждения об одобрении ипотечного кредита деньги перечисляются на счет, указанный в подтверждении банка.
Чтобы узнать сумму имеющихся накоплений, необходимо обратиться в Соцфонд. Также, обратившись в СФ, можно получить доступ к личному кабинету и позже уже онлайн получать информацию.