Полную версию интервью слушайте в аудиозаписи.
В эфире радио Sputnik Кыргызстан Плужник напомнил, что гражданин, занимающийся коммерческой сдачей жилья в аренду, должен приобретать патент на эту деятельность. С 2024 года патенты выдавать не будут, поэтому желающим сдавать недвижимость придется зарегистрироваться как индивидуальным предпринимателям, ежемесячно сдавать отчеты и платить налоги. По мнению юриста, мало кто из сдающих одну квартиру пойдет на такие сложности, а те, кто зарабатывает этой деятельностью открыто, давно зарегистрировались в налоговых органах.
"Если же вы хотите позволить пожить в квартире своим знакомым, можно оформить договор или безвозмездной ссуды, или возмездной сдачи квартиры. Причем договор сроком до трех лет необязательно регистрировать в "Кадастре". Достаточно составить документ, в котором указаны данные обеих сторон, сроки сдачи жилья, условия преждевременного расторжения договора в случае нарушения. Если это необходимо, также можно описать все имеющееся в помещении имущество и плату в случае его порчи", — рассказал Плужник.
Он отметил, что договоры аренды жилья в КР заключают нечасто и рискуют в этом случае больше арендаторы, нежели арендодатели.
"В договоре арендатор может прописать, например, что сумма оплаты не будет меняться на протяжении всего действия договора или что она будет повышаться на четко прописанный коэффициент один раз за какое-то время. При отсутствии договора арендодатель может повышать стоимость аренды хоть каждый день. С выселением то же самое: если договор есть, выселить вас из квартиры не сможет никто, а если нет, владелец вправе прогнать вас в любой момент. Кстати, существует миф, что законодательство запрещает выселять жильцов зимой. Это неправда. Без договора выгнать вас могут хоть в лютый мороз", — заключил юрист.