Полную версию интервью слушайте в аудиозаписи.
В беседе на радио Sputnik Кыргызстан руководитель научно-технического экспертного совета ассоциации АБУКО Олег Мокрушин рассказал, что кадастровая стоимость недвижимости — это ценность объекта недвижимости, основанная на рыночных данных.
"Чтобы вычислить кадастровую стоимость объекта, анализируется большой массив данных по сделкам с недвижимостью, выявляются ценообразующие факторы. В городе, условно, это могут быть близость к центру, инфраструктура, наличие детского сада или школы. При оценке сельхозземель оценивается, к примеру, и их урожайность. Для анализа всех этих данных мы в России, к примеру, стараемся внедрять методы машинного обучения и даже искусственного интеллекта", — сказал Мокрушин.
Его коллега, заместитель председателя совета ассоциации АБУКО Василь Мазитов отметил, что государству необходимо знать кадастровую стоимость недвижимости не только для того, чтобы реформировать налоговую систему.
"Определение кадастровой стоимости недвижимости в стране необходимо для эффективности управленческих решений, чтобы банки при выдаче ипотек и кредитов могли ориентироваться на эту цифру, при строительстве дорог, когда идет изъятие государственного имущества. Еще это хороший инструмент контроля со стороны руководства страны за региональными органами власти. То есть, к примеру, в каком-то муниципалитете сдают имущество в аренду по 200 сомов за квадрат, а его кадастровая стоимость — 400. Может возникнуть вопрос: или стоимость определена неправильно, или есть проблемы с чиновником", — объяснил Мазитов.
Замдиректора Службы земельных ресурсов при Министерстве сельского хозяйства Кыргызстана Турсунбек Кубанычбеков рассказал, что в стране уже реализовали пилотный проект кадастровой оценки.
"Проект пока пилотный, мы еще решаем, как это будет выглядеть в нашей стране. Но, определенно, рано или поздно придем к этой системе: таким образом работают государственные органы во всех развитых странах. Но сразу хочу сказать, что повышения налогов на недвижимость в связи с этим пока не предвидится", — сказал чиновник.