Какие виды договоров подписывают строительные компании? В чем принципиальная разница между ними? Какие сроки должны быть указаны в договоре? Как прописана в законодательстве процедура ПСО ("под самоотделку")? Как заставить компанию передать квартиру под ПСО, если сроки все-таки нарушены? Что делать, если в договоре не указан срок оформления права собственности и зачем он вообще нужен? Выдают ли банки ипотечные кредиты на новые квартиры? Может ли застройщик законно перенести сроки строительства? На эти и другие вопросы отвечаем в эфире радио Sputnik Кыргызстан.
В программе "Особый акцент" Плужник отметил, что при покупке квартиры в новостройке, помимо прочего, существует риск нарушения срока сдачи жилья.
"К сожалению, такое случается часто, и задержка сдачи квартиры оборачивается большим стрессом для дольщика. Ведь он подстраивает свою жизнь под сроки, которые компания указывает в договоре долевого участия (ДДУ). Например, вы планируете перебраться из съемного жилья в свое. Договор найма истекает, а новая квартира еще не готова. В результате возникают дополнительные расходы на аренду, и вы переезжаете в другую съемную квартиру. А еще вас беспокоит банк, требуя документ о сдаче квартиры, на покупку которой выдал ипотеку. И подобных проблем много", — сообщил юрист.
По его словам, перенос сроков возможен не только у недобросовестных застройщиков.
"Причинами задержки могут быть волокита с документами и прочие бюрократические проволочки, а также проблемы с поставкой сырья, материалов или оборудования подрядчиками. Часто задержка возникает из-за позднего подключения коммуникаций к зданию, несоответствия реальных характеристик объекта недвижимости проекту, нехватки финансирования или обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия", — объяснил Плужник.
Если застройщик понимает, что не успевает сдать дом в срок, он обязан письменно уведомить об этом дольщиков до наступления предусмотренной договором даты.
"В таких ситуациях застройщики просят подписать дополнительное соглашение к ДДУ, где будут указаны новые сроки сдачи объекта. Подписывать его или нет — личное дело каждого, но поскольку компаниям это на руку, они могут склонять дольщиков к подписанию такого соглашения, обещая различные выгоды (например, скидку на отделку или бесплатное машино-место). Имейте в виду, что в этом случае вы лишитесь права взыскать неустойку за просрочку сдачи жилья, если она предусмотрена договором", — отметил специалист.
Можно ли расторгнуть ДДУ из-за задержки строительства?
Расторгать договор с застройщиком при переносе сроков не всегда разумно. Если дом находится на заключительном этапе строительства и на стройплощадке идет активная работа, делать это невыгодно. Ведь рыночная стоимость квартиры окажется больше, чем возвращенные за нее деньги и неустойка. Если же строительство давно встало, а сроки подходят к концу, есть смысл расторгнуть договор и вернуть деньги.
В чем разница между сроком сдачи дома в эксплуатацию и сроком передачи квартиры собственнику?
В ДДУ важно различать срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры собственнику. Срок сдачи дома в эксплуатацию — это дата, к которой дом должен быть построен и готов к заселению. А срок передачи квартиры (срок подписания акта приема-передачи) — дата, когда дольщик получает ключи от своего жилья и становится его полноправным владельцем.
Как правило, срок сдачи объекта выделен в договоре жирным шрифтом и прописан так: "Застройщик обязан обеспечить строительство дома в срок не позднее _______ года" или "Срок сдачи дома в эксплуатацию — III квартал _______ года".
Срок же передачи квартиры отсчитывается определенным количеством дней после введения дома в эксплуатацию. Например: "…передать объект долевого строительства в течение 90 дней с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию".
Часто люди путают два этих срока и ориентируются на первый. Тогда возникают неприятности, в которых застройщик не виноват.