Законопроект, подготовленный четырьмя депутатами, вынесен на общественное обсуждение. Документ предлагает обязать всех участников долевого строительства регистрировать договоры участия в установленном порядке — с нотариальным удостоверением и внесением в госреестр. В противном случае планируется ввести штраф в размере 20 тысяч сомов.
Как рассказал юрист Владимир Плужник на радио Sputnik Кыргызстан, отсутствие регистрации делает договор юридически ничтожным, а это создает риск, что объект может быть перепродан третьим лицам. Он подчеркнул, что действующее законодательство уже требует такой регистрации, однако реального механизма контроля до сих пор не было.
"Договор долевого участия должен быть обязательно зарегистрирован, и только после этого он будет иметь юридическую силу. Если этого не сделать, квартиру могут просто перепродать — без последствий для застройщика. Законопроект вводит штраф, и, скорее всего, его придется платить именно дольщику — физическому лицу, если регистрация не будет произведена в течение 30 дней после подписания", — пояснил Плужник.
Кроме того, документ предлагает запретить строительство жилых домов на участках, оформленных по так называемым "зеленым книгам". Новые нормы обяжут выкупать землю перед началом строительства.
"Если проект примут, то построить жилой дом на земле без права собственности станет невозможно. Особенно это коснется тех, кто строится на участках с временным правом пользования, — их тоже много. Пока в законопроекте речь идет только о жилых объектах, но последствия могут быть более широкими", — отметил юрист.