Полный комментарий юриста слушайте в аудиоверсии.
В беседе на радио Sputnik Кыргызстан он отметил, что у покупателя недвижимости с обременением (кредитом) возникают достаточно большие риски.
"Здесь много подводных камней. Часть денег он уже продавцу отдал, но пока залог не снят и квартира продавцом не продана, покупатель ничего еще не получил. А если продавец, решив все свои вопросы с банком, откажется продавать квартиру? Как деньги возвращать? Вот какие мысли будут одолевать любого покупателя при таком способе. Следовательно, чтобы найти такого покупателя, стоимость квартиры приходится существенно занижать, а это уже неприятно", — сказал Плужник.
"Плюс его в том, что не требуется согласие банка на продажу квартиры, поскольку, когда заемщик рассчитался по кредиту и снял залог, он волен сам распоряжаться своей квартирой. При всех остальных способах требуется согласие банка: нет согласия — способ "не работает", — сказал юрист.
По его словам, заемщик сам находит покупателя на свою квартиру.
"Банк должен быть согласен, чтобы покупатель приобрел квартиру заемщика-продавца. Покупатель приобретает квартиру, находящуюся в залоге. Деньги покупателя все время, пока длится государственная регистрация, находятся в ячейке депозитария банка. Заметьте: деньги в ячейке — это не деньги на счету в банке. Соответственно пока банк свою часть денег (в размере остатка ссудной задолженности) на счет не зачислил, он не дает необходимых документов для снятия залога", — сказал Плужник.
Он подчеркнул, что после сделки часть денег (в размере остатка ссудной задолженности) получает банк и зачисляет их на счет, а остальную часть денег из ячейки депозитария получает продавец. И только тогда долг считается погашенным.