Плужник: всегда можно продать квартиру, заложенную в банке

Полный комментарий юриста слушайте в аудиоверсии.

В беседе на радио Sputnik Кыргызстан он пояснил, что иногда обстоятельства складываются таким образом, что платить по кредиту нет никакой возможности.

"Тогда заемщику остается один вариант — продать купленную в кредит квартиру. Жизнь на этом не заканчивается, и, если заемщик не испортил себе кредитную историю, возможность получить ипотечный кредит у него еще будет. Здесь важно принять решение о продаже квартиры самому, не дожидаясь ее реализации на аукционе", — сказал Плужник.

По словам юриста, дело усугубляется тем, что, поскольку квартира находится в залоге у банка, встает вопрос о его согласии на продажу.

"Кто-то спросит: "А разве банк может не согласиться?". Представьте, может! Заемщик исправно платит: возвращает не только те деньги, которые банк выдал в виде кредита, но еще и проценты. И чем выше процентная ставка по кредиту, тем меньше банк хочет, чтобы заемщик продал квартиру: кто тогда будет платить проценты? Первое, что должен понять заемщик: имеет ли он право, согласно кредитному договору, погашать кредит досрочно?" — отметил Плужник.

Он подчеркнул: дело в том, что программы кредитования некоторых банков предполагают достаточно длительный период "моратория на досрочное погашение".

"То есть в течение этого времени заемщик не может ничего погашать досрочно, даже с уплатой штрафов. Если такой мораторий предусмотрен банком, он может на законных основаниях не разрешать заемщику продажу квартиры и досрочное погашение долга. Но большинство банковских программ либо не предусматривают период моратория, либо этот период составляет сравнительно небольшой срок — полгода-год", — сказал юрист.

Он добавил, что по истечении данного срока заемщик может погашать долг досрочно в соответствии с кредитным договором. Есть несколько способов продажи такой квартиры, но следует учитывать возможные "подводные камни".