БИШКЕК, 16 сен — Sputnik. Юрист Гульзат Жумазаева рассказала, как правильно оформить соглашение о задатке (авансе) при договоренности.
Ее консультационный ответ представили в Центре координации гарантированной юридической помощи Минюста КР. В министерстве напомнили, что консультации можно получить по номеру 112.
Приводится пример, когда житель Бишкека приобретает жилой дом за наличные. Договор купли-продажи будут оформлять в Госрегистре после полного расчета. Сейчас передается часть денег от общей стоимости жилого дома. Возникает вопрос: как правильно оформить передачу денег?
Юрист отмечает, что нужно составить соглашение о задатке, которое, согласно статьям 354, 355 Гражданского кодекса КР, означает, что покупатель в счет причитающихся с него по договору платежей передает продавцу часть денег от общей стоимости дома.
Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме с подробностями об ответственности каждой из сторон.
Особый акцент: как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
Специалист также рассказала о последствиях неисполнения обязательства этого соглашения сторонами:
- при прекращении обязательства до начала его исполнения (при согласии сторон) либо из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен;
- если за неисполнение договора ответственен покупатель, сумма задатка остается у другой стороны. Если ответственен продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка;
- кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой убытки с зачетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.
Все спорные моменты должны решаться в дальнейшем в суде.