В Кыргызстане работают 130 строительных компаний, и легко стать жертвой недобросовестного застройщика. В деле приобретения недвижимости много подводных камней. Как их можно обойти, рассказала директор юридической компании "Прецедент" Фатима Якупбаева.
Что необходимо проверить:
— наличие "красной книги" (документа о владении землей), "зеленой книги" (свидетельствующей о том, что участок сдан в аренду), документа о перепрофилировании индивидуальный жилого дома под многоквартирный (если таковое имело место);
— техпаспорт на жилой многоквартирный дом (наличие этого документа означает, что дом уже прошел госприемку и вы не будете жить в нем на птичьих правах);
— техпаспорт на квартиру (выдается на основании предыдущего документа).
Нелишне будет проверить, уплатила ли компания земельный налог. Кроме того, по ссылке можно узнать, сколько вообще налогов она уплатила. Чем больше сумма, тем больше домов построила компания, а значит, у нее большой опыт работы.
Помните, что компания должна брать землю в аренду на 49 лет, и требуйте документально подтвердить этот срок. Бывали случаи, когда участок арендовали на пять лет, причем три года строили дом. После истечения срока аренды местные власти могут предложить выкупить землю по рыночной стоимости.
