Плужник: при покупке недвижимости помните — аванс и задаток не одно и то же

Полный комментарий юриста слушайте в аудиоверсии.

В беседе на радио Sputnik Кыргызстан он отметил, что перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса.

"Обе стороны всегда хотят понимать серьезность намерений друг друга, а лучшим подтверждением этого является передача определенной суммы покупателем продавцу — аванса или задатка. Но зачастую эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим", — сказал Плужник.

По его словам, аванс и задаток имеют существенные различия.

"Каждое из этих понятий имеет свои преимущества и недостатки. Задаток — это сумма, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за недвижимость, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в Гражданском кодексе", — сказал юрист.

Он отметил, что задаток имеет особенности, о которых надо помнить.

"Если не будет составлен предварительный договор о купле недвижимости, переданные деньги считаются не задатком, а авансом. Аванс, согласно Гражданскому кодексу КР, подлежит возврату покупателю по его первому требованию без объяснения причин. И соответственно ни о каких двойных выплатах здесь не может быть и речи. Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации. В нем должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком. Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки. Задаток — это гарантия сделки не только для продавца, но и для покупателя", — пояснил Плужник.

Он подчеркнул, что если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, то он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.