https://ru.sputnik.kg/20220808/kvartira-raschet-summa-dengi-bezopasnost-raspiska-dogovor-yurist-1066607333.html
Как безопасно передать деньги при покупке недвижимости — советы юриста
Как безопасно передать деньги при покупке недвижимости — советы юриста
Sputnik Кыргызстан
Юрист Владимир Плужник рассказал о правовых действиях при расчете за недвижимость. 08.08.2022, Sputnik Кыргызстан
2022-08-08T18:42+0600
2022-08-08T18:42+0600
2022-08-08T18:42+0600
радио sputnik кыргызстан
особый акцент
квартира
расчет
сумма
деньги
безопасность
расписка
договор
юрист
https://sputnik.kg/img/104764/61/1047646170_0:122:2702:1642_1920x0_80_0_0_f06e9b2a313f7d48a169125457bb5067.jpg
Как в Кыргызстане проводят расчеты при продаже недвижимости? Безопасно ли использовать банковские ячейки? Нужна ли дополнительная расписка о передаче денег? Что будет, если указать в договоре сумму меньше реальной стоимости покупки (для снижения налога)? Какие мошеннические схемы могут использоваться при расчетах?В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан Плужник предупредил, что оформление расчета при покупке недвижимости имеет много подводных камней.Кроме того, может оказаться, что подпись на документе принадлежит не продавцу, а другому человеку (если тот дал уже подписанную расписку и покупатель не видел, кто на самом деле ее подписал).Он добавил, что в договоре о купле-продаже недвижимости есть пункт, касающийся порядка расчета."Например, женщина купила дачу и передала продавцу деньги наличными, а пункт о том, что расчет произведен полностью, включили в договор купли-продажи. Подписывая такой договор, стороны тем самым подтверждают, что на момент заключения сделки недвижимость оплачена полностью и они не имеют друг к другу претензий. Поэтому расписка здесь не нужна. Но если таким пунктом подтверждается именно наличный расчет, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. Например, через несколько лет договор оспорят в суде из-за того, что продавец на момент его подписания не мог понимать значения своих действий по состоянию здоровья", — сказал юрист.Если это подтвердит экспертиза, суд признает договор недействительным, а вместе с ним и пункт о расчете между покупателем и продавцом. Тогда покупатель не сможет доказать, что продавец получил деньги за недвижимость, — значит, и взыскать их не удастся.О других рисках при расчете за недвижимость и способах оплаты — в видеоверсии беседы.
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2022
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_KG
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
особый акцент, квартира, расчет, сумма, деньги, безопасность, расписка, договор, юрист
особый акцент, квартира, расчет, сумма, деньги, безопасность, расписка, договор, юрист
Как безопасно передать деньги при покупке недвижимости — советы юриста
Юрист Владимир Плужник рассказал о правовых действиях при расчете за недвижимость.
Как в Кыргызстане проводят расчеты при продаже недвижимости? Безопасно ли использовать банковские ячейки? Нужна ли дополнительная расписка о передаче денег? Что будет, если указать в договоре сумму меньше реальной стоимости покупки (для снижения налога)? Какие мошеннические схемы могут использоваться при расчетах?
В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан Плужник предупредил, что оформление расчета при покупке недвижимости имеет много подводных камней.
"Иногда бывает, что расписка о передаче денег написана с подвохом. Например, покупатель рассчитался с продавцом наличными. В подтверждение расчета тот выдал расписку: "Я, Ф. И. О., такого-то числа получил от гражданки (Ф. И. О.) такую-то сумму. Дата и подпись". Но текст документа был напечатан на компьютере, а подпись в конце стояла "живая". Взяв расписку, покупатель был уверен, что в случае спора сможет подтвердить факт передачи денег продавцу. Однако, если дело действительно дойдет до суда, эта расписка ничем ему не поможет. Во-первых, продавец может заявить, что никаких денег он не получал, а расписка поддельная. В таком случае назначат экспертизу, но объектов для исследования у экспертов будет немного — только подпись продавца (весь остальной текст напечатан на компьютере). Поэтому они могут заявить, что дать заключение невозможно из-за недостатка материала. А иных доказательств передачи денег нет", — отметил юрист.
Кроме того, может оказаться, что подпись на документе принадлежит не продавцу, а другому человеку (если тот дал уже подписанную расписку и покупатель не видел, кто на самом деле ее подписал).
"Во-вторых, в расписке не указано, за что именно переданы деньги. Поэтому продавец снова может потребовать заплатить за квартиру, сославшись на то, что распиской оформлялась оплата в счет другого обязательства. Чтобы расписка действительно подтверждала произведенный расчет, она должна быть написана продавцом собственноручно, в присутствии покупателя и, желательно, свидетелей. Также в расписке следует указать Ф. И. О. и паспортные данные продавца, покупателя, полученную сумму прописью и договор, во исполнение которого передаются деньги: к примеру, на покупку квартиры по адресу такому-то, номер договора и дата подписания", — объяснил Плужник.
Он добавил, что в договоре о купле-продаже недвижимости есть пункт, касающийся порядка расчета.
"Например, женщина купила дачу и передала продавцу деньги наличными, а пункт о том, что расчет произведен полностью, включили в договор купли-продажи. Подписывая такой договор, стороны тем самым подтверждают, что на момент заключения сделки недвижимость оплачена полностью и они не имеют друг к другу претензий. Поэтому расписка здесь не нужна. Но если таким пунктом подтверждается именно наличный расчет, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. Например, через несколько лет договор оспорят в суде из-за того, что продавец на момент его подписания не мог понимать значения своих действий по состоянию здоровья", — сказал юрист.
Если это подтвердит экспертиза, суд признает договор недействительным, а вместе с ним и пункт о расчете между покупателем и продавцом. Тогда покупатель не сможет доказать, что продавец получил деньги за недвижимость, — значит, и взыскать их не удастся.
О других рисках при расчете за недвижимость и способах оплаты — в видеоверсии беседы.
