Риски при покупке недвижимости по доверенности — советы юриста
© Sputnik / Асел Акмат
Подписаться
Юрист Владимир Плужник о правовых действиях при покупке и продаже недвижимости по доверенности.
Полный комментарий эксперта слушайте в аудиоверсии.
В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан он отметил, что доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.
"Срок действия доверенности не может превышать трех лет, но если срок действия доверенности не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня выдачи. Важно — доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, ничтожна, то есть не имеет юридического значения. Помните, что доверенность на совершение сделок с недвижимым имуществом должна быть обязательно нотариально удостоверена", — сказал Плужник.
По его словам, любой гражданин может уполномочить любое другое физическое лицо на совершение определенных в доверенности действий. То есть можно доверить продать или приобрести квартиру, а также представлять интересы доверителя в учреждениях и организациях, в которых (по необходимости) нужно получить необходимые для продажи/покупки документы. При этом нужно учитывать, что права и обязанности по заключаемой сделке купли-продажи квартиры возникают не у представителя, а у доверителя. Важно — все риски по признанию сделки недействительной несет доверитель. Кроме того, представитель не может заключить сделку от имени доверителя в отношении себя лично, то есть представитель не может, действуя от доверителя, продать или купить квартиру себе лично, пояснил юрист.
Он подчеркнул, что представитель может передоверить исполнение тех действий, на которые он уполномочен другому лицу при условии допустимости этого самой доверенностью.
Представитель в силу обстоятельств для охраны интересов представляемого лица может передоверить исполнение действий другому лицу. При всем этом передавший полномочия обязан уведомить доверителя о передоверии и передать сведения об этом лице. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть также нотариально удостоверена.
Условия прекращения доверенности:
прекращение доверенности может быть обусловлено прекращением (истечением) срока, на который она была выдана;
лицо, выдавшее доверенность (доверитель), в любое время может отменить доверенность, уведомив при этом лицо, которому выдана доверенность (представителя), а также других лиц, для представительства перед которыми доверенность была выдана;
также доверенность прекращает свое действие в случае отказа представителя от исполнения действий, на которые он уполномочен. При этом он должен уведомить доверителя о своем отказе;
основаниями к прекращению действия доверенности также служат смерть доверителя либо представителя, признание их недееспособными, ограниченно дееспособными или безвестно отсутствующими;
доверенность прекращает свое действие в случае прекращения (ликвидации, реорганизации) как юридического лица, выдавшего ее, так и организации, на которую выдана доверенность;
с прекращением доверенности теряет силу и передоверие.
