https://ru.sputnik.kg/20240115/arenda-dogovor-narushenie-rastorzhenie-lovushka-yurist-sud-otkaz-1081932438.html
Ловушки в договоре аренды — беседа с юристом
Ловушки в договоре аренды — беседа с юристом
Sputnik Кыргызстан
Юрист Владимир Плужник рассказал о правилах сдачи помещения в аренду. 15.01.2024, Sputnik Кыргызстан
2024-01-15T15:48+0600
2024-01-15T15:48+0600
2024-01-15T15:48+0600
радио sputnik кыргызстан
аренда
договор
нарушение
расторжение
особый акцент
кыргызстан
владимир плужник
юридическая консультация с владимиром плужником
https://sputnik.kg/img/07e6/02/0f/1062064169_0:83:3068:1809_1920x0_80_0_0_945f540f3a9419c64376bd4b8645949b.jpg
Можно ли "просто так" в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды офиса? Как убедить арендатора офисного помещения добровольно расторгнуть договор? Что делать, если арендатор отказывается освободить помещение? Что можно предпринять, если арендодатель постоянно "сует нос" в работу офиса? А если он сдал соседнее помещение конкурентам и рядом работают, к примеру, две аптеки? Что делать арендатору, если бизнес "не пошел" и нет возможности оплачивать аренду?В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан Плужник сообщил, что договор аренды не предусматривает одностороннего отказа от исполнения.Важно: если в договоре не предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения, документ будет действовать в течение всего срока, который в нем указан. "При этом сам факт пользования помещением не имеет значения. Исключение составляют только случаи, когда одна из сторон существенно нарушает обязательства. Тогда договор аренды можно расторгнуть в судебном порядке", — отметил Плужник.Пример. Арендатор (крупное предприятие) заключил договор аренды производственного помещения большой площади, где первым делом требовалось провести дорогостоящий, длительный ремонт. Уже после подписания договора выяснились два момента:Таким образом, арендатор, не имея возможности вовремя начать производство продукции, мог понести многомиллионные убытки. Судебный иск не принес бы желаемого результата, поскольку арендодатель не нарушал условий договора и арендатор подписал его без замечаний.Поэтому при составлении договора аренды обязательно включайте в него условие о возможности одностороннего отказа от исполнения в определенных (удобных вам) случаях. Также необходимо предусмотреть в документе нарушения другой стороны, которые будут считаться существенными и дадут вам право на расторжение договора в судебном порядке.
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2024
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_KG
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
аренда, договор, нарушение, расторжение, особый акцент, кыргызстан, владимир плужник, юридическая консультация с владимиром плужником
аренда, договор, нарушение, расторжение, особый акцент, кыргызстан, владимир плужник, юридическая консультация с владимиром плужником
Ловушки в договоре аренды — беседа с юристом
Юрист Владимир Плужник рассказал о правилах сдачи помещения в аренду.
Можно ли "просто так" в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды офиса? Как убедить арендатора офисного помещения добровольно расторгнуть договор? Что делать, если арендатор отказывается освободить помещение? Что можно предпринять, если арендодатель постоянно "сует нос" в работу офиса? А если он сдал соседнее помещение конкурентам и рядом работают, к примеру, две аптеки? Что делать арендатору, если бизнес "не пошел" и нет возможности оплачивать аренду?
В программе "Особый акцент" на
радио Sputnik Кыргызстан Плужник сообщил, что договор аренды не предусматривает одностороннего отказа от исполнения.
"Прекратить любой договор без соглашения сторон можно двумя способами — отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке или расторгнуть в суде, если в документе есть существенные нарушения. Но договор аренды относится к такой категории документов, которые могут вообще не подлежать одностороннему отказу от исполнения. То есть, если арендатору после заключения договора нужно будет переехать в другое помещение, закрыть склад и так далее, он не сможет отказаться от аренды", — пояснил юрист.
Важно: если в договоре не предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения, документ будет действовать в течение всего срока, который в нем указан.
"При этом сам факт пользования помещением не имеет значения. Исключение составляют только случаи, когда одна из сторон существенно нарушает обязательства. Тогда договор аренды можно расторгнуть в судебном порядке", — отметил Плужник.
Пример. Арендатор (крупное предприятие) заключил договор аренды производственного помещения большой площади, где первым делом требовалось провести дорогостоящий, длительный ремонт. Уже после подписания договора выяснились два момента:
выполнить ремонт в течение льготного периода арендной платы невозможно, так как в договоре есть условие о необходимости согласования всех видов работ и кандидатур подрядчиков, проектной документации с арендодателем, а тот затягивает согласование работ, что увеличивает срок ремонта;
договор аренды не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения.
Таким образом, арендатор, не имея возможности вовремя начать производство продукции, мог понести многомиллионные убытки. Судебный иск не принес бы желаемого результата, поскольку арендодатель не нарушал условий договора и арендатор подписал его без замечаний.
Поэтому при составлении договора аренды обязательно включайте в него условие о возможности одностороннего отказа от исполнения в определенных (удобных вам) случаях. Также необходимо предусмотреть в документе нарушения другой стороны, которые будут считаться существенными и дадут вам право на расторжение договора в судебном порядке.
