Как правильно расторгнуть договор аренды — советы юриста
© Sputnik
Подписаться
Юрист Владимир Плужник рассказал о правовых отношениях арендатора и арендодателя.
Когда договор аренды прекращается официально? Можно ли продолжать пользоваться помещением, если договор расторгнут? Может ли арендодатель незаконно удерживать имущество компании после окончании срока действия договора? Кто должен переподписать договор в случае смерти арендодателя? На каком основании арендодатель может расторгнуть договор досрочно? А на каком основании это может сделать арендатор? Достаточно ли просто написать письмо о расторжении договора или надо обращаться в суд? Можно ли заставить мэрию продлить договор аренды участка, на котором находится магазин?
В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан Плужник сообщил, что условия для прекращения договора аренды могут быть разными.
"Если срок аренды подошел к концу, составлять какое-либо письмо о его расторжении не нужно. Если же документ был заключен на определенный срок, и собственник или арендатор решил по тем или иным причинам расторгнуть отношения, он вправе это сделать в любой момент. Главное — за месяц выслать уведомление о своем решении", — объяснил юрист.
Он подчеркнул, что инициировать расторжение договора аренды может любая сторона, права которой были нарушены.
Арендодатель может потребовать расторгнуть договор, если:
арендатор нарушает условия договора (например, не вносит вовремя оплату, портит имущество);
арендатор не производит ремонт, предусмотренный договором, и т. д.;
на арендатора поступают жалобы о нарушении тишины.
Арендатор может потребовать расторгнуть договор, если:
арендодатель не предоставляет доступа к имуществу или всячески препятствует этому;
предмет договора имеет существенные недостатки, которые не были указаны в документе;
собственник не производит ремонт, если он необходим, а ответственность за его проведение лежит на арендодателе.
Если арендатор решил покинуть помещение по тем или иным весомым причинам, ему необязательно сначала составлять претензионное письмо для урегулирования спора, можно сразу обращаться в суд. Арендодатель же, наоборот, сначала должен выступить с предложением исполнить обязательства в установленный отдельно срок, изложив все в официальном письме. Если арендатор отказывается, можно смело отправляться в суд.
Кто бы ни был инициатором расторжения договора аренды, необходимо направить противоположной стороне информационное письмо об этом. В некоторых случаях за досрочное расторжение документа предусмотрен денежный штраф. Обе стороны смогут избежать многих проблем, если заранее включат в текст договора условия, касающиеся даты уведомления о расторжении документа, способа доставки письма и момента прекращения договора.
В письменном уведомлении о расторжении договора аренды следует указать:
наименование адресата так, как оно значится в учредительных документах;
основания, по которым каждая из сторон вправе прибегнуть к одностороннему расторжению договора;
реквизиты договора;
причины, по которым документ будет расторгнут, и дату расторжения;
дату составления уведомления и подписи (с указанием ответственных лиц).
