11:23 19 августа 2017
Прямой эфир «Радио Sputnik»
Строительство многоэтажного дома. Архивное фото

Как доступная госипотека стала недоступной для кыргызстанцев

© Sputnik / Рамиль Ситдиков
В Кыргызстане
Получить короткую ссылку
Бегимай Бакашева
Государственное ипотечное кредитование (40)
162320

Бюджетники считают недоступной программу ипотечного кредитования "Доступное жилье 2015-2020".

БИШКЕК, 18 апр — Sputnik. Два года назад вступила в силу программа для государственных служащих "Доступное жилье 2015-2020", в связи с чем была создана Государственная ипотечная компания (ГИК). Она осуществляла свою деятельность лишь на основании постановления правительства Кыргызстана. Недавно Жогорку Кенеш принял закон, регулирующий деятельность ГИК.

Теперь же, по словам депутата Акылбека Жамангулова, являющегося одним из инициаторов законопроекта, как только президент подпишет документ, у ГИК появится своя законодательная база, благодаря чему ипотечное кредитование станет более доступным для населения. 

Депутат Жогорку Кенеша от Республики — Ата-Журт Акылбек Жамангулов
© Фото / Атабек Жамангулов
Депутат Жогорку Кенеша Акылбек Жамангулов

Согласно законопроекту, бюджетники смогут получить кредит на покупку жилья на срок от 5 до 15 лет под 10 процентов годовых. Но, по словам самих работников бюджетной сферы, такие условия приемлемы не для всех.

Например, не устраивают они 57-летнюю медсестру Розу Мырзакожоеву, имеющую 30-летний стаж работы в медицинских учреждениях. Ее муж работает водителем в правительственном гараже "Белого дома". По словам Мырзакожоевой, своего жилья у них никогда не было, имея уже внуков, она со своей семьей живет на съемной квартире.

"Много лет пытаемся получить заем на покупку жилья, но даже не представляли, как можно накопить на первоначальный взнос в размере 30-40 процентов. Поэтому я очень обрадовалась, когда год назад услышала о Государственной ипотечной компании. Собрав необходимые документы для получения кредита с первоначальным взносом 10 процентов, я отправилась туда, но там мне объяснили, что кредит необходимо погасить до 65 лет. Так как мне уже 57, кредит я могу получить лишь на 8 лет, при этом должна буду выплачивать 30 тысяч сомов ежемесячно, а у меня зарплата всего 6 тысяч", — сетует женщина.

Также выяснилось, что кредит не сможет получить и ее муж, поскольку ему уже 61 год.

"Для таких, как мы, необходимо предусмотреть возможность перехода обязательств по выплате кредита на детей. Они могли бы продолжать выплачивать ипотеку в случае нашей нетрудоспособности или смерти", — считает медсестра.

О том, что не у всех работников бюджетной сферы есть возможность получить ипотеку, говорит и руководитель отдела кадров Министерства здравоохранения Гульмира Ибраева. По ее словам, многие сотрудники медицинских учреждений с воодушевлением восприняли новость о госипотеке, но, ознакомившись с условиями получения кредита, были разочарованы.

Однако, по мнению руководителя пресс-службы ГИК Зирек Асановой, в Кыргызстане условия по государственной ипотеке облегчены.

"Среди стран СНГ только у нас такие низкие процентные ставки. К примеру, в коммерческих банках первоначальный взнос по кредитам доходит до 40 процентов, а у нас всего 10. Если вы не располагаете такой суммой, можете внести залог. Кроме того, если размеры доходов заемщика не соответствуют требованиям, учитываются доходы и других членов семьи", — пояснила Асанова.

По условиям Государственной ипотечной программы на завершающей стадии погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет. Но если ему уже 60, никто не откажет в выдаче ипотеки. Однако в этом случае необходимо погасить заем в течение пяти-шести лет вместо 10-15 и вместо 10-15 тысяч сомов надо будет выплачивать 30 тысяч ежемесячно.

Решение о выдаче или невыдаче кредита принимает банк. Сейчас ГИК сотрудничает с 12 коммерческими банками. За информацией, каким заемщикам отказывают банки, мы обратились к председателю правления ОАО "Коммерческий банк Кыргызстан" Жаркынбеку Сагындыкову.

По его словам, из 300 человек, обратившихся за кредитами, 180 их получили.

"Из числа всех обратившихся мы осчастливили 60-63 процента. А остальным отказали либо из-за плохой кредитной истории, либо из-за того, что их доходы не позволяют покрыть заем. Мы не можем допустить, чтобы заемщик погряз в долгах, для нас это неприемлемо", — говорит Сагындыков.

В общей сложности в ГИК за получением ипотеки обратились 7 тысяч граждан, тысяча из них уже получили финансирование и приобрели жилье. Заявления 103 граждан находятся на рассмотрении, 32 подыскивают жилье. 2,5 тысячи заявлений направлены на повторное рассмотрение, еще 3 тысячи находятся в ГИК без подтверждения со стороны заявителей, так как после их подачи граждане повторно не обращались.

Среди этих 3 тысяч заявителей есть преподаватель, которая представилась как Анаркуль. По ее словам, она несколько месяцев назад подала заявление в ГИК, но когда дело дошло до банка, ей объяснили, что при ее зарплате в 12 тысяч сомов она может получить кредит в размере 500-600 тысяч сомов, на которые жилье в Бишкеке не приобретешь. Чтобы купить квартиру за 1,1 — 1,2 миллион, ей необходимо зарабатывать по 40 тысяч сомов ежемесячно, поскольку банки принимают в расчет, помимо ежемесячной выплаты по кредиту, и прожиточные расходы заемщика.

Пресс-секретарь ГИК Зирек Асанова подтвердила слова бишкекской преподавательницы, сообщив, что для получения госипотеки доход семьи должен составлять не менее 30-35 тысяч сомов.

Экономист: условия по госипотеке выгодны банкам, а не населению

По мнению экономиста Кубана Чороева, условия ГИК больше удовлетворяют интересы коммерческих банков, нежели малоимущих слоев населения. Он считает, что лучше бы финансирование осуществлялось по исламским принципам. 

Экономист Кубан Чороев. Архивное фото
© Фото / Жаныл Раева
Экономист Кубан Чороев

"К примеру, многие молодые семьи вынуждены снимать жилье. Если бы им дали возможность приобрести квартиру с последующим выкупом, это можно было бы назвать государственной ипотекой. Скажем, банк покупает квартиру, добавляет в ее стоимость свою выгоду и отдает семье на 10-15 лет по договору продажи в рассрочку. Семья бы вместо арендных платежей платила рассрочку, а банк после полного погашения стоимости жилья передавал бы членам семьи право собственности", — пояснил Чороев.

Он же отметил, что при таких условиях заемщик может в случае чего возместить выплаченную им сумму, продав квартиру вместе с обязательствами перед банком.

"По нынешним условиям ипотеки, если заемщик через 5 лет остается без работы и лишается возможности выплачивать кредит, банк в судебном порядке изымает жилье и реализует его по сниженным ценам. При этом выплаченные им ранее суммы сгорают. По моему мнению, это совершенно несправедливо, таким образом невозможно обеспечить население жильем", — добавил Чороев.

В свою очередь в ГИК сообщили, что разработан механизм финансирования не только покупки готового жилья, но и строительства домов для тех, у кого в собственности есть земельный участок. Этот механизм действует с 1 февраля 2017 года.

Отметим, что из тысячи заявителей, получивших ипотеку по программе "Доступное жилье 2015-2020", 426 заняты в сфере образования, 201 — в системе здравоохранения, 29 — в социальной сфере, 31 работают в сфере культуры, а остальные 300 граждан — в различных бюджетных организациях.

Темы:
Государственное ипотечное кредитование (40)

По теме

Миллион за трущобы, или Сколько придется выложить за жилье по госипотеке
Кто является владельцем жилья, можно узнать онлайн — ГРС
Теги:
государственный служащий, недвижимость, квартира, ипотека, программа, ипотечное кредитование, деньги, Кыргызстан





Главные темы

Орбита Sputnik

  • Документ

    Правительство Казахстана поддержало идею об отмене миграционных карт для иностранцев, которые въезжают в республику, имея визу.

  • Татьяна Хужина

    В Душанбе в закрытом режиме проходит третье судебное заседание по делу россиянки, обвиняемой в контрабанде старинной монеты. Ее адвокат надеется на оправдательный приговор.

  • Полицейский патруль

    Причиной драки с участием 200 человек в Нижнем Новгороде могла стать ссора азербайджанца и узбека.

  • Прямая трансляция судебного заседания над Грачья Арутюняном, осужденным в России водителем, в Армении.

    В Армении началось заседание комиссии по делу Грачьи Арутюняна, признанного в России виновным в ДТП, в котором погибли 18 человек. Его могут освободить досрочно.

  • Председатель Думы Астраханской области Игорь Мартынов

    Председателя Думы Астраханской области не впустили в Грузию, предположительно, из-за посещения им Южной Осетии.

  • Марис Риекстиньш

    Новый посол Латвии в России рассказал, что больше всего интересует его страну в рамках двусторонних отношений.

  • Верховный суд

    Суд Южной Осетии рассматривает вопрос о запрете деятельности религиозного объединения "Свидетели Иеговы".

  • Документ

    Правительство Казахстана поддержало идею об отмене миграционных карт для иностранцев, которые въезжают в республику, имея визу.

  • Полицейский патруль

    Причиной драки с участием 200 человек в Нижнем Новгороде могла стать ссора азербайджанца и узбека.