В редакцию Sputnik Кыргызстан обратились читатели, которые столкнулись с несвоевременной сдачей квартир в эксплуатацию, а также с несоблюдением договоров стройкомпаниями. Директор единого правового центра "Вигенс" Владимир Плужник рассказал, что делать в такой ситуации.
Герои материала по объективным причинам попросили не озвучивать их имена.
Житель Бишкека
"Я вложился в долевое строительство, квартиру должны были сдать в эксплуатацию еще в июле, но фирма постоянно переносит сроки. Что делать — не знаю, меня "кормят" обещаниями. Уже хотел подавать в суд на компанию, однако ее руководство угрожает в таком случае вообще оставить меня без жилья".
— Отношения клиента и строительной компании регулируются только Гражданским кодексом КР и законом о защите прав потребителей. Конкретного закона о долевом строительстве у нас нет.
В договоре строительства квартиры или строительного подряда обязательно должны быть указаны сроки сдачи объекта. Если их нет, надо попросить указать. Либо, если вы с самого начала упустили из виду этот момент, сидеть и ждать, когда все само разрешится. Если сроки нарушены, у клиента есть два варианта действий: первый — смириться, что происходит очень часто; второй — взыскать через суд со строительной компании пеню в качестве компенсации.
Жительница Оша
"Компания сдала дом в эксплуатацию. Но выявилось несколько проблем, которые усложняют жизнь: например, у нас практически никогда не бывает воды. Дело в том, что дом подключен к водопроводной системе другого дома, и, когда его жители пользуются водопроводом по максимуму, мы сидим с "сухим" краном".
— Дом не может быть сдан в эксплуатацию, если к нему не подведены водопровод и электричество. Государственная приемная комиссия не выдаст соответствующие разрешительные документы. Когда люди начинают возмущаться из-за нарушенных сроков, строительные компании идут на хитрость — через Госрегистр получают технический паспорт на квартиры без сдачи в эксплуатацию и разрешают заселяться.
Поскольку у человека нет прав собственности на это жилье, в случае, если его затопили, произошел пожар или еще что-то, он не может подать исковое заявление, ведь юридически не зарегистрирован.
Также можно предъявить к компании претензии по поводу качества строительства — вы имеете право сделать это в течение двух лет. Следует внимательно читать договор: если в нем прописано обеспечение водоснабжением, можно подать иск о понуждении к исполнению договора. Если такого пункта не было, перспективы нулевые.
Житель Бишкека
"Мы вложились в строящийся дом. Двухкомнатная квартира в 8-м микрорайоне столицы стоила всего 25 тысяч долларов! Нашему с супругой счастью не было предела. Первый взнос составил 50 процентов от общей суммы. Первый транш сделали в сентябре 2014-го, а заселиться должны были через год. Ежемесячно мы платили по 500 долларов по программе рассрочки. Через полгода стало известно, что стройка заморожена и дальше первого этажа ничего "не выросло". Застройщик объяснил это проблемами с рабочими. Мы решили вернуть свои деньги. В договоре был пункт, согласно которому сделать это можно было, только продав квартиру другому человеку. Мы решили пойти таким путем, но всем покупателям, которые обращались, представитель компании говорил, что квартир уже не осталось, и продавал им другие объекты.
Владимир Плужник:
— Вы поступили юридически верно, следуя тому, что прописано в договоре. Тем, кто решился приобрести жилье у этого застройщика, нужно потребовать указать сроки сдачи недвижимости либо сидеть и ждать, когда все разрешится.
Также в документе должна быть указана сумма неустойки за каждый день. При покупке квартиры помните, что договор должен включать дату сдачи жилья в эксплуатацию. Если подрядчик не соблюдает сроки, у клиента есть право расторгнуть соглашение, потребовав неустойку и вложенную сумму.
