Миллион за трущобы, или Сколько придется выложить за жилье по госипотеке

БИШКЕК, 3 мар — Sputnik. Во сколько обойдется финальная стоимость жилья по государственной ипотечной программе и сколько придется переплатить, разбиралась редакция Sputnik Кыргызстан.

В Кыргызстане начала работать Государственная ипотечная компания (ГИК). Начнется практическая реализация программы "Доступное жилье". Условия следующие: максимальная сумма — 3 миллиона сомов, процентная ставка — 12-14 процентов; срок погашения — до 15 лет; допустимая площадь — до 70 квадратных метров (квартиры) и 150 квадратных метров (жилые дома). Первыми получателями должны стать медики, учителя и соцработники, стаж работы которых составляет не менее трех лет.

Скоко вешать в сомах?

С высоких трибун звучали обещания, что ипотека станет действительно доступной.

"Мы рассчитали, что в среднем это будет трехкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров и стоимостью 3 миллиона сомов. Ежемесячные выплаты составят 12-15 тысяч сомов. А для холостяков, которые хотят купить однокомнатные квартиры, они будут еще меньше. Если учитывать, что стоимость аренды однокомнатной квартиры 150 долларов, это составит примерно 12-13 тысяч сомов. Таким образом, вы живете и платите за свое жилье", — заверял премьер-министр Темир Сариев. 

Редакция Sputnik Кыргызстан решила выяснить, сколько придется переплатить за жилье. Для расчетов использовался калькулятор на сайте ГИК. Рассмотрим несколько вариантов с разными заемными суммами. Расчеты должны показать, действительно ли достаточно 12-15 тысяч сомов в месяц, чтобы заиметь собственное жилье. 

Для упрощения предположим, что в каждом варианте уже имеется 30 процентный первоначальный взнос, чтобы ставка была самая низкая — 12 процентов. 

Поскребем по сусекам

Как отмечалось, в приоритете будут медики, учителя и соцработники. По последним данным Национального статкомитета, средняя зарплата в сфере образования составляет 10,2 тысячи сомов, а в здравоохранении и соцобеспечении — 9,4 тысячи. 

По "лимону" за комнату

Больше всего ясности со стоимостью квартир в Бишкеке и Оше, особенно на вторичном рынке.

Так, в столице самые захудалые трехкомнатные квартиры стоят от 33 тысяч долларов и выше, в Оше стоимость колеблется от 22 тысяч до 75 тысяч "зеленых".

Предположим, что ипотечнику удалось накопить 30-процентный вклад и получить максимальную сумму — это составит 4 миллиона 286 тысяч сомов (или 58,7 тысячи долларов). Этих средств хватит на "трешку" почти элитную в Оше и очень хорошую в Бишкеке.

Подсчитали — прослезились?

Есть две системы платежей: аннуитетный — равные ежемесячные выплаты в течение всего срока и дифференцированный, когда размеры погашения меняются каждый месяц. 

Ипотека на 15 лет. Итак, в первом случае:

• первоначальный взнос составит 1 миллион 286 тысяч сомов;
• ежемесячная выплата – 36 тысяч сомов;
• общая выплата по кредиту — (основной долг плюс проценты) — 6 миллионов 481 тысяча сомов;
• переплата — 3 миллиона 481 тысяча сомов;
• окончательная стоимость с первоначальным взносом — 7,7 миллиона сомов.

Ипотека на 10 лет:

• первоначальный взнос составит 1 миллион 286 тысяч сомов;

• ежемесячная выплата — 46 тысяч сомов;
• общая выплата по кредиту (основной долг плюс проценты) — 5 миллионов 160 тысяч сомов;
• переплата — 2 миллиона 160 тысяч сомов;
• окончательная стоимость с первоначальным взносом — почти 6,5 миллиона сомов.

Второй дифференцированный вид платежа на 15 лет:

• первоначальный взнос составит 1 миллион 286 тысяч сомов;

• выплаты: первая — 46 666 сомов и будет снижаться, последний транш — 16 833 сома;
• общая выплата по кредиту — 5 миллионов 715 тысяч сомов;
• переплата — 2 миллиона 715 тысяч;
• окончательная стоимость — 7 миллионов сомов.

Ипотека на 10 лет:

• первоначальный взнос составит 1 миллион 286 тысяч сомов;

• выплаты: первая — 55 тысяч сомов, далее снижается, последний транш — 25 тысяч сомов;
• выплата по кредиту — более 4,8 миллиона сомов;
• переплата — более 1,8 миллиона сомов;
• окончательная стоимость — примерно 6,1 миллиона сомов.

Дешево, но сердито

Рынок недвижимости Бишкека и Оша готов предложить и более дешевые варианты. Однокомнатные обойдутся в 24 — 32 тысячи долларов, двухкомнатные — в 28 — 48 тысяч. В южной столице цены пониже: 15 — 23 тысячи долларов за благоустроенную однокомнатную квартиру, "двушка" обойдется в 16 — 25 тысяч. За дом в столице придется отдать от 30 до 450 тысяч "зеленых". В Оше дома (средние) — от 40 до 60 тысяч долларов.

Возьмем для примера средние двухкомнатные квартиры или недорогие дома.

В Бишкеке средняя "двушка" обойдется минимум в 30 тысяч долларов (2,2 миллиона сомов), кредит составит чуть более полутора миллиона сомов:

• первоначальный взнос составит почти 700 тысяч сомов;

• ежемесячная выплата (аннуитетная) — 18,4 тысячи сомов;
• общая выплата по кредиту — 3,3 миллиона сомов;
• переплата — 1,8 миллиона сомов;
• окончательная стоимость — почти 4 миллиона.

Дифференцированная система:

• первоначальный взнос составит почти 700 тысяч сомов;

• выплаты: первая — 24,8 тысячи сомов, последний транш — 8,6 тысячи;
• выплата по кредиту — более 2,9 миллиона сомов;
• переплата — 1,5 миллиона сомов;
• окончательная стоимость — около 3,6 миллиона сомов.

Чтобы уложиться в обещанные 15 тысяч сомов выплат в месяц, придется обойтись жильем стоимостью не выше 23,5 тысячи долларов (более 1,7 миллиона сомов, из них кредит — 1,2 миллиона). 

На эти средства практически не удастся купить дом в Бишкеке или Оше. Этих денег может хватить на однокомнатную и даже на двухкомнатную квартиру в Оше, а в Бишкеке лишь на то, чтобы с трудом зацепиться за самую дешевую "однушку":

• первоначальный взнос составит более 400 тысяч сомов;

• выплаты (аннуитет) — 14,4 тысячи сомов;
• выплата по кредиту — почти 2,6 миллиона сомов;
• переплата — почти 1,4 миллиона сомов;
• окончательная стоимость — примерно 3 миллиона сомов.

Где деньги, Зин?

Согласно расчетам, по государственной ипотеке переплата за кредит составит от полутора до двух с лишним раз больше самого займа, а выплаты за более или менее приличное жилье гораздо выше обещанных 15 тысяч сомов.