Плужник: есть только один способ продать квартиру, находящуюся под арестом

Полный комментарий юриста слушайте в аудиоверсии.

В эфире радио Sputnik Кыргызстан он сообщил, что покупка жилья с обременением — явление нередкое.

"Оформление такого договора требует большой внимательности и представления дополнительных документов. Кроме того, многие не хотят покупать квартиру с обременением, опасаясь лишней волокиты в различных инстанциях и возможных проблем в будущем", — сказал Плужник.

Он пояснил, что обременение — это определенные юридические условия, которые налагают на собственника те или иные ограничения в вопросах распоряжения имуществом: ипотека, рента, арест, найм. Продать недвижимость с обременением можно, но следует помнить, что в этом случае оно переходит на нового владельца.

"Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, ее продажа возможна только с согласия банка. Причем он может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат. К таким условиям относится, например, оплата 50 процентов ипотеки первоначальным собственником и так далее", — отметил юрист.

По его словам, если недвижимость находится в ренте, то рентоплательщик не вправе распоряжаться ею без согласия рентополучателя.

"Бывает, что на квартиру налагают арест. Такая ситуация может возникнуть, к примеру, если собственник не оплачивает коммунальные услуги довольно долгое время. С этой недвижимостью нельзя совершать никаких сделок, так как они будут признаны недействительными. В данном случае для продажи квартиры необходимо оплатить все долги, чтобы арест был снят", — подчеркнул Плужник.

Он уточнил: если жилье находится в найме, помешать продать его наниматели не смогут, но оно будет предоставлено им для проживания на весь срок, указанный в договоре. Поэтому новому владельцу придется "терпеть" этих людей до истечения срока документа.