https://ru.sputnik.kg/20231016/dolshchik-stroitelnaya-kompaniya-oplata-yurist-problemy-sovety-1079510316.html
Как не "попасть" на оплате за квартиру под самоотделку — советы юриста
Как не "попасть" на оплате за квартиру под самоотделку — советы юриста
Sputnik Кыргызстан
Юрист Владимир Плужник рассказал об оплате по договору долевого участия со строительной компанией. 16.10.2023, Sputnik Кыргызстан
2023-10-16T13:31+0600
2023-10-16T13:31+0600
2023-10-16T13:31+0600
радио sputnik кыргызстан
кыргызстан
строительная компания
договор
квартира
оплата
дольщики
особый акцент
https://sputnik.kg/img/07e5/01/13/1051156617_0:0:3068:1727_1920x0_80_0_0_05c09b51fe4745a9a8bdfcce402a2178.jpg
Как определяется стоимость будущей квартиры в договоре со строительной компанией (СК)? Что делать, если компания требует доплату в связи с новым налогом в 2%? Какие дополнительные выплаты может законно требовать СК? Что делать, если в договоре цена установлена в долларах, а за время строительства курс валюты существенно вырос? Какие документы должны быть у дольщика для подтверждения оплаты? Какую пеню можно взыскать за нарушение сроков строительства? Может ли СК расторгнуть договор из-за отсутствия оплаты в течение нескольких месяцев? Как оплачиваются коммунальные услуги, пока квартира не передана в собственность?В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан Плужник объяснил, что риск увеличения стоимости будущей квартиры измеряется согласно договору со строительной компанией.Он рекомендовал исключить при подписании договора "юридические ямы" — части текста, которые можно трактовать двояко."Простейшая запятая, слова "и/или" могут спровоцировать критическую ситуацию при исполнении уже подписанного договора. Юристы строительных компаний знают эти тонкости, зачастую используют их, а потом слышатся заявления, что договор защищает права только одной стороны. Но при заключении договора никто никому не мешает исправить текст, ведь это именно соглашение сторон в части оплаты стоимости будущей квартиры", — отметил Плужник.Он уточнил, что право на возмещение ущерба, вызванного нарушением договора со стороны СК, имеет вторая сторона, которая и понесла убытки.По теме:
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2023
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_KG
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
кыргызстан, строительная компания, договор, квартира, оплата, дольщики, особый акцент
кыргызстан, строительная компания, договор, квартира, оплата, дольщики, особый акцент
Как не "попасть" на оплате за квартиру под самоотделку — советы юриста
Юрист Владимир Плужник рассказал об оплате по договору долевого участия со строительной компанией.
Как определяется стоимость будущей квартиры в договоре со строительной компанией (СК)? Что делать, если компания требует доплату в связи с новым налогом в 2%? Какие дополнительные выплаты может законно требовать СК? Что делать, если в договоре цена установлена в долларах, а за время строительства курс валюты существенно вырос? Какие документы должны быть у дольщика для подтверждения оплаты? Какую пеню можно взыскать за нарушение сроков строительства? Может ли СК расторгнуть договор из-за отсутствия оплаты в течение нескольких месяцев? Как оплачиваются коммунальные услуги, пока квартира не передана в собственность?
В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан Плужник объяснил, что риск увеличения стоимости будущей квартиры измеряется согласно договору со строительной компанией.
"Такое вполне может быть, если в договоре предусмотрена возможность изменить цену на некий коэффициент. Чтобы защититься от этого, необходимо указать, что такая возможность имеется только при условии, что обе стороны (вы и СК) подписали соглашение об изменении [стоимости]. Если нет вашего согласия, то и увеличение невозможно", — подчеркнул юрист.
Он рекомендовал исключить при подписании договора "юридические ямы" — части текста, которые можно трактовать двояко.
"Простейшая запятая, слова "и/или" могут спровоцировать критическую ситуацию при исполнении уже подписанного договора. Юристы строительных компаний знают эти тонкости, зачастую используют их, а потом слышатся заявления, что договор защищает права только одной стороны. Но при заключении договора никто никому не мешает исправить текст, ведь это именно соглашение сторон в части оплаты стоимости будущей квартиры", — отметил Плужник.
Он уточнил, что право на возмещение ущерба, вызванного нарушением договора со стороны СК, имеет вторая сторона, которая и понесла убытки.
"Убытки могут быть вызваны не только ненадлежащим исполнением обязательств по срокам, но и действиями (например, строительство выполнено в срок, но некачественно). Очень часто сумму убытков высчитывают (предъявляют) по состоянию на день предъявления претензии или на день обращения в суд. Право на оплату убытков совершенно не лишает клиента СК права требовать взыскания неустойки, размер которой может быть определен договором", — заключил специалист.
