Нужно ли регистрировать договор дольщика — советы юриста
© Sputnik / Асел Акмат
Подписаться
Юрист Владимир Плужник рассказал о рисках участия в долевом строительстве.
Полный комментарий эксперта слушайте в видеоверсии.
Что с законом о долевом строительстве в КР? Какие виды договоров продолжают заключать строительные компании (СК)? Какие из этих договоров подлежат государственной регистрации и нужно ли это обязательно? Что делать, если договор не зарегистрирован? Какие риски и как их исключить? Что делать, если вместо обещанных пяти этажей в доме СК построила девять и я не хочу теперь жить в таком большом доме? Что делать, если перегородки между квартирами настолько тонкие, что слышно даже, как бежит вода в кране соседа? Что делать, если в договоре с СК не указаны точные сроки заключения основного договора? Часто ли судятся со строительными компаниями в КР, о чем иски? Что делать, если квартиру не передают под ПСО? Что делать, если квартира передана в ужасном техническом состоянии?
В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан Владимир Плужник отметил, что законодатели стараются максимально защитить граждан и юридических лиц от возникновения споров между ними во всех сферах взаимоотношений, в том числе при строительстве квартир в многоквартирных домах.
"Но законодательная база со своими кодексами, законами, постановлениями никоим образом не исключает возможные споры по факту некачественного строительства, нарушения сроков, изменения площадей квартир, что порождает риски", — сказал Плужник.
Риски при заключении договора. Все уже не единожды слышали о так называемых "скрытых" условиях, защититься от которых можно только внимательно прочитав договор и не подписывать, пока не прочитаете до конца и не попросите исключить такие условия, т.е. не подписывать вслепую, ставя подпись просто в конце текста договора;
риски наличия в договоре условий не то что противоречащих законодательству, а вообще не имеющих никакого отношения к законам. Если это случилось, то такие пункты будет невозможно использовать и возникают риски либо признания этих пунктов недействительными в суде, либо недействительным договора в целом;
риски нарушения сроков (просрочка) строительства. При стоит учесть, что договором могут быть предусмотрены разные этапы строительства. Как указано выше, клиент может направить претензию к СК с требованиями выплаты неустойки. Но тут опять же риск: размер неустойки (пени) должен быть прописан в договоре. Так же при нарушении сроков вы можете требовать возмещения убытков;
несоответствие самого дома или квартиры положениям заключенного с СК договора и несоответствия его требованиям. Вы имеете право требовать устранения этих недостатков. Законодатель, кроме права расторжения договора, в этом случае предусмотрел и право требования уменьшения стоимости квартиры либо возмещения расходов, произведенных самостоятельно на устранение недочетов.
