https://ru.sputnik.kg/20230529/dogovor-ispolnenie-sud-penya-obyazatelstvo-zalog-yurist-osobyj-akcent-1075734886.html
Как предотвратить неисполнение договора — советы юриста
Как предотвратить неисполнение договора — советы юриста
Sputnik Кыргызстан
Юрист Владимир Плужник рассказал о правовых тонкостях договора и способах обеспечения исполнения сторонами обязательств. 29.05.2023, Sputnik Кыргызстан
2023-05-29T11:32+0600
2023-05-29T11:32+0600
2023-05-29T11:32+0600
радио sputnik кыргызстан
договор
исполнение
суд
пеня
обязательство
залог
юрист
особый акцент
https://sputnik.kg/img/07e7/03/16/1073784873_0:92:3067:1817_1920x0_80_0_0_e0600b571da0ecaf2ffdfe98ac78e331.jpg
Полный комментарий эксперта слушайте в аудиоверсии.Как зафиксировать нарушение договора по срокам? Может ли директор выдать сотрудникам договоры с их готовыми подписями? Что необходимо проверить при заключении договора с любым ОсОО? Спасет ли указание пени в договоре от его неисполнения? Какой размер неустойки можно указать в договоре — 0,1, 0,5 или 1 процент в день? Как быть, если не выплачивают пеню? Как определить, в какой суд идти? Что такое залог в договоре? Нужен ли он вообще? Работает в КР банковская гарантия как обеспечение договора?В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан Плужник отметил, что в обычной жизни существует правило, применимое и к предпринимательской деятельности — проблему всегда проще предотвратить до ее возникновения, чем решать после того, как она возникла."Ведя переговоры о заключении сделки и подписывая договор, предприниматель может изначально обезопасить себя от нарушения договорной дисциплины контрагентом и тем самым предотвратить неисполнение им договора. Действующее законодательство предусматривает целый набор способов обеспечения исполнения сторонами обязательства. Эти способы позволяют повысить вероятность надлежащего исполнения контрагентом-должником обязательств, то есть побудить контрагента хотя бы под страхом неблагоприятных последствий исполнить его обязательство", — сказал Плужник.По его словам, к традиционным, предусмотренным законом способам относятся неустойка, залог (в том числе залог недвижимости — ипотека), удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия и задаток. При этом Гражданский кодекс дает право участникам гражданского оборота предусматривать и иные не противоречащие закону способы обеспечения обязательства.НеустойкаСамым простым и распространенным способом побудить должника исполнить обязательство является установление в договоре неустойки. Неустойка (штраф, пеня) — это денежная сумма, которая уплачивается должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Неустойка может быть предусмотрена как в твердой сумме, так и в виде процента от определенной суммы (цены товара, стоимости работ и т. п.).Бесспорный плюс неустойки для кредитора — отсутствие необходимости доказывать факт причинения должником убытков или иных неблагоприятных последствий нарушения контрагентом обязательства. Суд взыскивает неустойку за сам факт нарушения, независимо от того, повлекло ли неисполнение обязательство какие-либо неблагоприятные последствия для кредитора.Закон делит неустойку на договорную (установленную договором, при этом соглашение о неустойке должно обязательно быть заключено в письменной форме) и законную. Законная неустойка — предусмотренная законом, соответственно она обязательна для применения, независимо от того, предусмотрели ли ее уплату стороны в своем соглашении.Самый известный пример законной неустойки на практике — проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные Гражданским кодексом. В отношении процентов необходимо учитывать принципиальный момент: эти проценты взыскиваются только за неисполнение денежного обязательства (по оплате товара, работ, услуг). На остальные — неденежные — обязательства (поставить товар, выполнить работу, оказать услугу, предоставить информацию, документы и т.д.) данное требование Гражданского кодекса не распространяется. Поэтому, если исполнение определенного обязательства для вас важно, и это обязательно носит неденежный характер — неустойка должна быть предусмотрена договором.Минус неустойки для кредитора — возможность ее уменьшения судом, если, по мнению суда, размер неустойки "явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства". Это означает, что при взыскании неустойки суд может по своему усмотрению снизить ее размер, если он слишком велик. При этом несоразмерность — это оценочное понятие, которое определяется судьей в конкретной ситуации, исходя из фактических обстоятельств дела.На практике суд принимает во внимание различные обстоятельства: соотношение размера неустойки с размером основного долга; размер ставки (вы вправе предусмотреть в договоре взыскание неустойки по ставке хоть 1 процент в день, но суд этот размер скорее всего уменьшит, поскольку он значительно превышает средние рыночные ставки); период просрочки исполнения и иные факторы. Тем не менее в силу своей простоты и разумности неустойка является наиболее распространенным способом обеспечения исполнения обязательства.ЗалогОтносительно более сложным, но и более эффективным является такой способ обеспечения обязательств, как залог. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Предметом залога может быть как движимое (в том числе товары в обороте, дебиторская задолженность должника), так и недвижимое имущество. Однако широкому распространению в деловой практике соглашений о залоге мешает ряд его недостатков для кредитора.Во-первых, при залоге движимого имущества (особенно товаров в обороте) у кредитора может возникнуть проблема контроля над сохранностью предмета залога. В обычной ситуации к моменту, когда необходимо будет обращать взыскание на предмет залога, заложенной вещи у должника (залогодателя) может уже и не быть, а найти ее невозможно.Во-вторых, обращение взыскания на предмет залога возможно только в судебном порядке, причем оно предполагает продажу предмета залога с торгов. Чтобы получить деньги, кредитор должен сначала обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога. И только на основании полученного решения суда судебные приставы организуют торги, на которых (часто по заниженной стоимости) продается заложенная вещь. Из вырученных от продажи имущества денег и погашаются требования кредитора.В-третьих, до заключения договора залога сторонам необходимо осуществить дополнительные организационные мероприятия: предмет залога необходимо осмотреть, оценить (как правило, с привлечением независимого оценщика), а применительно к залогу недвижимого имущества (ипотеке) договор об ипотеке должен, кроме того, пройти государственную регистрацию.Указанные обстоятельства делают залог относительно менее удобным способом обеспечения исполнения обязательств, в силу чего на практике залогом обеспечиваются только обязательства по уплате относительно крупных сумм.
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
2023
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Новости
ru_KG
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
договор, исполнение, суд, пеня, обязательство, залог, юрист, особый акцент
договор, исполнение, суд, пеня, обязательство, залог, юрист, особый акцент
Как предотвратить неисполнение договора — советы юриста
Юрист Владимир Плужник рассказал о правовых тонкостях договора и способах обеспечения исполнения сторонами обязательств.
Полный комментарий эксперта слушайте в аудиоверсии.
Как зафиксировать нарушение договора по срокам? Может ли директор выдать сотрудникам договоры с их готовыми подписями? Что необходимо проверить при заключении договора с любым ОсОО? Спасет ли указание пени в договоре от его неисполнения? Какой размер неустойки можно указать в договоре — 0,1, 0,5 или 1 процент в день? Как быть, если не выплачивают пеню? Как определить, в какой суд идти? Что такое залог в договоре? Нужен ли он вообще? Работает в КР банковская гарантия как обеспечение договора?
В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан Плужник отметил, что в обычной жизни существует правило, применимое и к предпринимательской деятельности — проблему всегда проще предотвратить до ее возникновения, чем решать после того, как она возникла.
"Ведя переговоры о заключении сделки и подписывая договор, предприниматель может изначально обезопасить себя от нарушения договорной дисциплины контрагентом и тем самым предотвратить неисполнение им договора. Действующее законодательство предусматривает целый набор способов обеспечения исполнения сторонами обязательства. Эти способы позволяют повысить вероятность надлежащего исполнения контрагентом-должником обязательств, то есть побудить контрагента хотя бы под страхом неблагоприятных последствий исполнить его обязательство", — сказал Плужник.
По его словам, к традиционным, предусмотренным законом способам относятся неустойка, залог (в том числе залог недвижимости — ипотека), удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия и задаток. При этом Гражданский кодекс дает право участникам гражданского оборота предусматривать и иные не противоречащие закону способы обеспечения обязательства.
Самым простым и распространенным способом побудить должника исполнить обязательство является установление в договоре неустойки. Неустойка (штраф, пеня) — это денежная сумма, которая уплачивается должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Неустойка может быть предусмотрена как в твердой сумме, так и в виде процента от определенной суммы (цены товара, стоимости работ и т. п.).
Бесспорный плюс неустойки для кредитора — отсутствие необходимости доказывать факт причинения должником убытков или иных неблагоприятных последствий нарушения контрагентом обязательства. Суд взыскивает неустойку за сам факт нарушения, независимо от того, повлекло ли неисполнение обязательство какие-либо неблагоприятные последствия для кредитора.
Закон делит неустойку на договорную (установленную договором, при этом соглашение о неустойке должно обязательно быть заключено в письменной форме) и законную. Законная неустойка — предусмотренная законом, соответственно она обязательна для применения, независимо от того, предусмотрели ли ее уплату стороны в своем соглашении.
Самый известный пример законной неустойки на практике — проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные Гражданским кодексом. В отношении процентов необходимо учитывать принципиальный момент: эти проценты взыскиваются только за неисполнение денежного обязательства (по оплате товара, работ, услуг). На остальные — неденежные — обязательства (поставить товар, выполнить работу, оказать услугу, предоставить информацию, документы и т.д.) данное требование Гражданского кодекса не распространяется. Поэтому, если исполнение определенного обязательства для вас важно, и это обязательно носит неденежный характер — неустойка должна быть предусмотрена договором.
Минус неустойки для кредитора — возможность ее уменьшения судом, если, по мнению суда, размер неустойки "явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства". Это означает, что при взыскании неустойки суд может по своему усмотрению снизить ее размер, если он слишком велик. При этом несоразмерность — это оценочное понятие, которое определяется судьей в конкретной ситуации, исходя из фактических обстоятельств дела.
На практике суд принимает во внимание различные обстоятельства: соотношение размера неустойки с размером основного долга; размер ставки (вы вправе предусмотреть в договоре взыскание неустойки по ставке хоть 1 процент в день, но суд этот размер скорее всего уменьшит, поскольку он значительно превышает средние рыночные ставки); период просрочки исполнения и иные факторы. Тем не менее в силу своей простоты и разумности неустойка является наиболее распространенным способом обеспечения исполнения обязательства.
Относительно более сложным, но и более эффективным является такой способ обеспечения обязательств, как залог. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Предметом залога может быть как движимое (в том числе товары в обороте, дебиторская задолженность должника), так и недвижимое имущество. Однако широкому распространению в деловой практике соглашений о залоге мешает ряд его недостатков для кредитора.
Во-первых, при залоге движимого имущества (особенно товаров в обороте) у кредитора может возникнуть проблема контроля над сохранностью предмета залога. В обычной ситуации к моменту, когда необходимо будет обращать взыскание на предмет залога, заложенной вещи у должника (залогодателя) может уже и не быть, а найти ее невозможно.
Во-вторых, обращение взыскания на предмет залога возможно только в судебном порядке, причем оно предполагает продажу предмета залога с торгов. Чтобы получить деньги, кредитор должен сначала обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога. И только на основании полученного решения суда судебные приставы организуют торги, на которых (часто по заниженной стоимости) продается заложенная вещь. Из вырученных от продажи имущества денег и погашаются требования кредитора.
В-третьих, до заключения договора залога сторонам необходимо осуществить дополнительные организационные мероприятия: предмет залога необходимо осмотреть, оценить (как правило, с привлечением независимого оценщика), а применительно к залогу недвижимого имущества (ипотеке) договор об ипотеке должен, кроме того, пройти государственную регистрацию.
Указанные обстоятельства делают залог относительно менее удобным способом обеспечения исполнения обязательств, в силу чего на практике залогом обеспечиваются только обязательства по уплате относительно крупных сумм.
